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切记!这种房子再便宜万万要谨慎,小心着了开发商的道!

来源:未知 |2017-11-23 09:23

  很多人在外打拼多年就想买套房子,可是看到房价又都望而却步了,这不最近就有小伙伴发来关于顶账房购买的一些问题,顶账房便宜啊,但便宜会不会有风险呢?越来越多人都一头栽进去,结果却是空欢喜一场。

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  顶账房,俗称抵债房,就是欠债人无法还清自己的债务,将自己的房子作为赔款支付给债权人,然后由债权人拍卖自己的房子,说的再简单点就是房地产开发商把欠施工方、原料商的钱用房子作为抵押。

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  不少施工方急于将房屋变卖出去,他们卖出去的价格往往都会比市场上面的房子更加便宜,但是有不少人都会担心买顶账房会有风险,其实这种问题还是极少的,所以购买顶账房还是一个不错的选择。

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  虽然说购买顶账房是合理的,但是签合同的时候还是得注意一些问题,否则可能会出现房地产纠纷。

  第一,顶账房虽然是开发商抵押给了债权人,但是房子的产权仍然是属于开发商的,所以购买的时候需要和开发商签订合同,不要直接去和债权人签订合同,那是无效的。但是如果债权人办了过户手续,就另当别论了,所以签合同之前一定要搞清楚到底是要跟谁签订合同。

  第二,有的人认为房子是从债权人的手里买的,与开发商签订合同不过只是走个形式罢了,千万不要有这种想法,购房合同是跟开发商签订的,权利和义务当然是由开发商所承担,开发商才是商品房销售合同的一方,所以购房者一定要记住将和债权人约定好的条件(价格、付款时间、交房时间等)都写入合同中,以防出现问题。

  第三,一定要记住把和债权人约定好的价格写到合同中去,而且要开发商开出售房发票。一般买顶账房的人就是因为看上它便宜,但这个价格是债权人定的,而和我们最后签合同的是和开发商,开发商为了可以偿还更多的债款,往往把价格定的比较高,这就存在了合同价款要比约定价款要高的现象,到时候一旦出问题,购房者就会百口难辩,所以一定要把约定价格写到合同里,这样做也算是防患于未然吧。

  顶账房是可以用公积金贷款的,至于合不合理,如果你按照正规程序签订了合同,那就是合理的。提醒一下,不要看到顶账房价格便宜就一头栽进去,首要考虑的还是房子的质量和房源的真实性,要根据自己的实际情况综合考虑。